Beslag leggen op huis van debiteur

De griffierechten en de kosten van de deurwaarder voor de beslagen kunnen bij toewijzing door de rechter worden verhaald op uw debiteur. De gemaakte kosten voor de juridische bijstand kunnen deels worden verhaald op uw debiteur: de rechter wijst op basis van het liquidatietarief een vergoeding toe, afhankelijk van de hoogte van de vordering.

Aan een beslaglegging zitten altijd risico’s. Het is soms bijvoorbeeld mogelijk om beslag te leggen terwijl de andere partij nog in hoger beroep kan. Het kan zijn dat de vordering in hoger beroep alsnog afgewezen wordt. De tegenpartij kan de beslaglegger in dat geval aansprakelijk stellen voor de schade die hij heeft geleden door de beslaglegging.

Ook een conservatoir beslag op onroerend goed kan eventueel een risico opleveren. Als de schuldeiser beslag laat leggen, maar de vordering vervolgens wordt afgewezen door de rechter, dan kan de gedaagde de schuldeiser aansprakelijk stellen voor de geleden schade door het beslag. Overigens kan de tegenpartij het onroerend goed gewoon blijven gebruiken als er conservatoir beslag op wordt gelegd, dus een beslaglegging hoeft geen schade op te leveren.

Ook andere schuldeisers kunnen conservatoir of executoriaal beslag laten leggen op vastgoed, ook als er al beslag op ligt. De opbrengst wordt dan verdeeld naar rato van de hoogte van de vorderingen van de schuldeisers. De deurwaarder die het eerste beslag heeft gelegd, verdeelt de opbrengst over de schuldeisers.

Dat hangt af van het soort beslag. Een executoriaal beslag moet altijd vooraf aangekondigd worden door middel van een betekening van het vonnis en een bevel tot betaling. Vervolgens heeft de debiteur nog twee dagen om het openstaande bedrag minnelijk te betalen. Pas daarna kan de deurwaarder beslag leggen.

Een conservatoir beslag wordt meestal niet aangekondigd. Zodra de rechter verlof voor het beslag verleent, kan de deurwaarder direct beslag leggen. De beslagene komt er dus pas achter nadat het beslag al gelegd is.

Als een huis of pand verhuurd is als er beslag op wordt gelegd, dan merkt de huurder daar in principe niets van. De huurder kan gewoon in het pand blijven wonen. Zelfs als het onroerend goed wordt geveild, blijft het huurcontract in stand. De nieuwe koper wordt dan de nieuwe huurbaas en alle huurafspraken gaan ongewijzigd op hem over.

Wél moet het ingeschreven beslag door een deurwaarder aan de huurder of pachter worden betekend.

Eventuele huur die nog aan de debiteur is verschuldigd, valt overigens ook onder het beslag.

Als de verkoper schulden heeft, dan is het mogelijk dat er al beslag op de woning ligt. Dit staat vermeld onder de hypotheekinformatie bij het Kadaster. Het is belangrijk om dit te weten voordat u een bod gaat uitbrengen op een woning.

Als een koper een woning koopt, wil hij natuurlijk niet dat er tussen het tekenen van het koopcontract en de daadwerkelijke overdracht van de woning beslag wordt gelegd op het huis.

Voorafgaand aan het inschrijven van het voorlopige koopcontract doet de notaris onder andere onderzoek naar zowel de koper als de verkoper. Hij bekijkt bijvoorbeeld of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt. Als de notaris het voorlopige koopcontract laat inschrijven bij het Kadaster, kan er tot de overdracht geen beslag meer worden gelegd. De woning kan dus altijd zonder nadelige gevolgen aan de koper worden overgedragen.

Als beslag op een woning rechtmatig is, dan kan dit alleen worden opgeheven door de openstaande rekening zo snel mogelijk te betalen.

Is het beslag onrechtmatig? Dan kan de beslagene een spoedprocedure (kort geding) starten en de rechter vragen het beslag op te laten heffen. Dit moet gebeuren bij de rechtbank waar het beslag is aangevraagd. Voor deze procedure is een advocaat verplicht.