Het komt regelmatig voor dat er wietplantages worden opgerold in huurwoningen. Dit kan grote gevolgen hebben voor de verhuurder, ook als die helemaal niets met de hennepkwekerij te maken heeft.
Behalve dat de wietplantage u als verhuurder een flinke schadepost op kan leveren, kunt u ook strafrechtelijk vervolgd worden. In dit artikel leggen we uit wat de gevolgen voor de verhuurder zijn als er een wietplantage wordt aangetroffen in een huurwoning. Ook ontdekt u hoe u kunt voorkomen dat u als medeplichtige wordt gezien.
Vul uw gegevens in en wij nemen direct contact met u op!
Een hennepkwekerij in huis kan enorme consequenties hebben voor u als verhuurder. Allereerst brengt een wietplantage het risico op ontploffing, brand en kortsluiting met zich mee. Ook ontstaat er vaak schimmel en waterschade.
Bovendien bestaat er een kans dat het pand een doelwit wordt van concurrerende criminelen en kunt u ook zelf het slachtoffer worden van afpersing en bedreiging.
Alsof dat nog niet vervelend genoeg is, kan het zo zijn dat de politie u als verhuurder als medeplichtige ziet. Dat kan als u van de hennepplantage afwist (of had kunnen weten) maar geen actie heeft ondernomen. Als verhuurder moet u kunnen aantonen dat u niets te verwijten valt, anders kunt u strafrechtelijk vervolgd worden.
Volgens artikel 11a Opiumwet kan iemand die een ruimte beschikbaar stelt waarvan hij weet of het sterke vermoeden heeft dat die wordt gebruikt voor een wietplantage, bestraft worden met een geldboete van maximaal € 81.000 en een gevangenisstraf van maximaal 3 jaar.
Naast het risico op strafrechtelijke vervolging, levert een wietplantage vaak veel schade op.
Allereerst zorgt een wietplantage voor materiële schade aan het pand of de woning. Denk bijvoorbeeld aan doorgebroken muren, gaten in het dak en waterschade. Bovendien raakt het verhuurde vaak nog verder beschadigd als de politie een inval doet en de hennepkwekerij ontmantelt en afvoert. De kosten voor het opruimen van de kwekerij kunnen bovendien voor uw rekening komen.
Als verhuurder kunt u deze schade niet verhalen op de verzekering. Schade door illegale activiteiten is doorgaans namelijk niet verzekerd. Ook is de schade moeilijk te verhalen op de huurder. Die moet het wederrechtelijk verkregen voordeel (de winst uit de wietplantage) namelijk afdragen aan de staat.
De schade door de hennepkwekerij kan verder oplopen doordat de gemeente diverse bestuursrechtelijke sancties op kan leggen.
De burgemeester kan een bedrijfspand of woonhuis dat gebruikt is voor een wietkwekerij op grond van de Opiumwet voor lange tijd sluiten. Hierdoor kunt u het pand of huis dus niet opnieuw verhuren, waardoor u veel inkomsten misloopt.
Daarnaast kan de gemeente bestuursrechtelijke boetes opleggen die kunnen oplopen tot wel € 20.000.
Als er een wietplantage wordt aangetroffen in uw woning, dan kan de hypotheekverstrekker de hypotheek opzeggen. Dit kan tot gevolg hebben dat u het onroerend goed moet verkopen. Bovendien kunt u op een zwarte lijst van financiële instellingen komen te staan, waardoor het moeilijk wordt om nog een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Als verhuurder is het dus belangrijk om te voorkomen dat iemand een wietplantage begint in een woning die u verhuurt. Dit kunt u doen door potentiële huurders goed te screenen. Daarnaast is het belangrijk om als verhuurder toezicht te houden op de woning zodra die verhuurd is.
U kunt een hoop problemen voorkomen door uw huurder goed te screenen. Wijs een huurder af die weigert belangrijke documenten af te geven.
Zorg dat u op de hoogte bent van de Wet Goed Verhuurderschap. Hierin staat aan welke regels u zich als verhuurder moet houden.
Stel altijd een duidelijk huurovereenkomst op. Met diverse bepalingen kunt u de kans verkleinen dat u de woning of het pand verhuurt aan iemand die het voor criminele activiteiten wil gebruiken.
Neem in de voorwaarden onder andere de volgende bepalingen op:
Zodra u het pand of de woning verhuurd heeft, is het belangrijk om toezicht te blijven houden.
Leg een dossier aan waarin u de bezoeken en contacten met uw huurder vastlegt. Registreer meldingen van overlast. Leg het ook vast als de huurder geen afspraak met u wil maken.
Zodra u reden heeft om te vermoeden dat uw huurder een wietplantage heeft, bijvoorbeeld door uw eigen waarneming of een tip van omwonenden, moet u daarvan melding maken. Dit kunt u doen bij de politie of gemeente. U kunt er ook voor kiezen om een anonieme tip te geven (via Meld Misdaad Anoniem).
Is er een hennepkwekerij aangetroffen in een woning die u verhuurt? Dan wilt u die huurder natuurlijk uit de woning zitten. Maar dat mag niet zomaar. Zonder wederzijds goedvinden moet eerst bij de rechter de huurovereenkomst ontbinden. Dit kan op verschillende gronden. Eén daarvan is dat de huurder geen goed huurderschap vertoont.
Als een huurder een wietkwekerij in de woning heeft, gedraagt hij zich niet als een goed huurder en heeft u een grond om de huurovereenkomst te laten beëindigen.
Zodra de rechter het huurcontract heeft ontbonden kunt u de woning laten ontruimen door een deurwaarder.
Wilt u de huurovereenkomst ontbinden? De juristen van Invorderingsbedrijf kunnen dit voor u regelen.
Heeft u schade geleden door de aanwezigheid van een wietplantage in uw woning of bedrijfspand? Of heeft uw huurder nog huurachterstanden? Invorderingsbedrijf kan een huurincasso voor u starten en de achterstallige huur voor u innen. Ook kunnen we de huurder aansprakelijk stellen voor de geleden schade.
Tijdens de volledige juridische procedure zorgen we voor deskundige rechtsbijstand, zodat de kans op succes het grootst is. Met een uitspraak van de rechter kunnen we vervolgens beslag leggen bij uw huurder.
Vul uw gegevens in én een van onze juristen neemt zo snel mogelijk contact met u op.
Hoewel het gebruik van softdrugs wordt gedoogd in Nederland, is het telen van wietplanten wel degelijk verboden. Bij maximaal 5 wietplanten gaat de politie uit van eigen gebruik en neemt de politie de planten alleen in beslag. Bij meer planten kan het Openbaar Ministerie de dader ook strafrechtelijk vervolgen. De bijbehorende straf is (afhankelijk van het aantal planten) maximaal 3 jaar cel.
Jaarlijks worden er in Nederland meer dan duizend illegale hennepkwekerijen ontdekt. In 2023 waren het er iets meer dan 1000. Het jaar ervoor ontmantelde de politie zelfs 1800 wietplantages. Het grootste deel van die wietplantages werd aangetroffen in gehuurde panden en woningen. De kans dat een huurder een wietplantage begint in uw huurwoning is dus reëel.
Er zijn diverse signalen waar u de mogelijke aanwezigheid van een wietplantage aan kunt herkennen. Als verhuurder kunt u op de volgende kenmerken letten om er op tijd achter te komen als uw huurder een hennepkwekerij opstart:
Heeft uw klant die factuur nog steeds niet betaald? Blijf niet eeuwig wachten en schakel over op No Cure No Pay incasso!
Direct aan de slag met het versturen van uw ingebrekestelling? Gebruik dan onze handig voorbeeldbrieven.
Download direct