Huurovereenkomst ontbinden

Bij een huurcontract met bepaalde tijd mag de verhuurder de overeenkomst na de looptijd beëindigen. De verhuurder heeft dan een wettelijke aanzegtermijn om de huurder te informeren. Hij mag de overeenkomst niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand voordat de bepaalde tijd verstrijkt beëindigen. Wanneer de verhuurder de overeenkomst tussentijds wil beëindigen, moet ook hier sprake zijn van een wanprestatie.

Heeft u uw woning dringend nodig voor eigen gebruik? Dan moet u dat kunnen aantonen. Vervolgens zal de rechter beoordelen of hier ook daadwerkelijk sprake van is. Mocht uw verzoek tot ontbinding door de rechter zijn goedgekeurd, dan moet de huurder de woning binnen twee dagen verlaten. Nadat de deurwaarder de huurder hiervan op de hoogte heeft gesteld. 

Ja, dat kan als het gaat om een zakelijke huurovereenkomst. Bij zakelijke overeenkomsten is er namelijk geen huurbescherming. Wilt u deze overeenkomst beëindigen, dan is er dus sprake van buitengerechtelijke ontbinding. 

Komt de huurder de gemaakte afspraken niet na? Dan kunt u als verhuurder de overeenkomst opzeggen via een schriftelijke verklaring (brief). Buitengerechtelijke ontbinding komt voornamelijk voor bij commercieel vastgoed (kantoorruimten). 

Bij een huurovereenkomst van een woning moet u dit risico als verhuurder nooit nemen. Mocht u namelijk een huurder op straat zetten terwijl dat niet is toegestaan, moet u opdraaien voor de schade.

Is uw huurder failliet verklaard? Dan kunnen zowel verhuurder als de curator de overeenkomst ontbinden. Wel is hierbij een opzegtermijn van toepassing. Deze termijn is maximaal drie maanden. Heeft uw huurder de huur al vooruit betaald? Dan geldt er een langere opzegtermijn.

Een huurovereenkomst wordt niet standaard beëindigd wanneer een huurder of verhuurder overlijdt. Voor beide partijen geldt dat de erfgenamen optreden als rechtsopvolgers. Voor de verhurende partij zal dit weinig problemen opleveren. Zij hebben namelijk recht op de door de huurder te betalen huur.

Als de huurder overlijdt, ligt de kwestie net even anders. Na het overlijden mogen de erfgenamen de huurovereenkomst nog zes maanden in stand houden, rekening houdend met de geldige opzegtermijn. Natuurlijk moeten de erfgenamen de huur gedurende deze periode wel doorbetalen. In dit artikel ‘Huurder overleden. Wat gebeurt er met de huurovereenkomst als de huurder dood is?’ leest u meer over dit onderwerp.

Is de huurovereenkomst ontbonden en wil de huurder niet vertrekken uit het pand? Dan betreedt en ontruimt onze gerechtsdeurwaarder samen met de politie de woning met het ontruimingsvonnis.