NL
NL
EN
Krakers zijn de nachtmerrie van menig huiseigenaar. Niet alleen kunnen krakers overlast veroorzaken voor de buren en worden de panden volledig uitgeleefd, ook kunnen krakers de verkoop, verhuur, sloop of renovatie van een pand langdurig in de weg staan. Dit zorgt voor een enorme schadepost voor de eigenaar. Daarom is het belangrijk om krakers zo snel mogelijk uit te zetten.
Uw pand gekraakt?
Vul uw gegevens in en een van onze juristen neemt zo snel mogelijk contact met u op.
Wat zijn krakers?
Krakers zijn personen die een onroerende zaak (bijvoorbeeld een leegstaand pand of huis) in gebruik nemen als het leegstaat. De krakers verschaffen zich wederrechtelijk, dus zonder toestemming van de eigenaar, toegang tot het pand, het terrein of de woning, en weigeren vervolgens te vertrekken.
Dit zorgt voor grote overlast voor de eigenaar. Vaak wordt het pand beschadigd, bijvoorbeeld doordat de sloten worden geforceerd. Bovendien kunnen krakers de verkoop of ontwikkeling van het vastgoed frustreren.
Sinds 2010 is kraken strafbaar in Nederland. Kraken is volgens de wet dus niet toegestaan en de eigenaar heeft het recht om het pand te laten ontruimen. Dat mag echter niet zomaar.
Rechten van krakers
Hoewel de wet kraken verbiedt, hebben krakers namelijk toch bepaalde rechten. Dat komt doordat in de Grondwet (artikel 12) en de Europese wetgeving het “huisrecht” is vastgelegd.
In artikel 12 van de Grondwet staat: “Ieder is onschendbaar in zijne Woning”.
Artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens staat beschreven dat “een ieder recht heeft op respect voor zijn privéleven, zijn familie- en gezinsleven, zijn woning en zijn correspondentie.”
Door deze wetgeving mag de politie niet zomaar een pand binnenvallen of ontruimen.
Als de krakers een pand kraken, zullen zij zo snel mogelijk “huisvrede” proberen te vestigen door “huiselijke” dingen te doen. Ze plaatsen bijvoorbeeld een eettafel en stoelen in het gekraakte pand en leggen een matras neer.
Vanaf dat moment heeft men huisrecht. In 2011 heeft de Hoge Raad bepaald dat de politie het pand niet zomaar betreden of ontruimen. Een rechter moet altijd eerst over een voorgenomen ontruiming oordelen.
Hoe krijgt u krakers uit uw pand?
Als eigenaar heeft u twee juridische mogelijkheden om de krakers uit leegstaande panden te zetten:
- Strafrechtelijke actie
- Civielrechtelijke actie
Hieronder leggen we uit hoe deze juridische trajecten precies werken en hoe ze van elkaar verschillen.
Strafrechtelijk
Sinds 1 oktober 2010 is kraken strafbaar. Daarmee is het ook mogelijk geworden om een kraakpand strafrechtelijk te ontruimen. Op grond van artikel 138a Wetboek van Strafrecht mag een opsporingsambtenaar overgaan tot strafrechtelijke ontruiming. Hiervoor is wel een machtiging nodig van de (hulp)officier van justitie.
Het Openbaar Ministerie (OM) moet daarvoor eerst onderzoek verrichten. In de praktijk betekent dit dat de politie gesprekken zal voeren met de betrokken partijen (eigenaar, krakers, gemeente) om vast te stellen of het pand daadwerkelijk gekraakt is en of ontruiming geboden is. Uiteindelijk zal de officier van Justitie een bevel tot ontruiming uitvaardigen.
Sinds de inwerkingtreding van de Wet handhaving kraakverbod in 2022 is het makkelijker geworden om het pand strafrechtelijk te laten ontruimen. Waar de krakers voorheen de mogelijkheid hadden om een kort geding aan te spannen na de aankondiging van de ontruiming, wordt de zaak nu binnen drie dagen voorgelegd aan de rechter-commissaris. Die hoort de krakers en beslist of de ontruiming plaats mag vinden.
Of en wanneer het OM een pand in de praktijk ontruimt, is maar de vraag. Door drukte bij het OM duurt het vaak bijvoorbeeld lange tijd voordat de officier van justitie beslist over een bevel tot ontruiming. De locatie en de mate van overlast spelen een rol bij de prioriteit die politie en OM geven aan de ontruiming, net als het moment waarop er aangifte wordt gedaan. Vooral als er pas later aangifte wordt gedaan en er sprake is van huisvrede blijft de zaak lang op de stapel liggen bij het OM.
Civielrechtelijk
De snelste manier om een pand te laten ontruimen is nog steeds via een civielrechtelijke procedure. Als krakers uw onroerend goed bezetten, maken zij een inbreuk op uw eigendomsrecht. Dit is een onrechtmatige daad. Daarom kunt u hen sommeren het pand vrijwillig te verlaten. Doen zij dat niet dan kunt u een ontruimingsprocedure starten.
De rechter zal daarbij per zaak de belangen van de eigenaar afwegen tegen de belangen van de krakers. Als de rechter besluit dat het eigendomsbelang zwaarder weegt dan het belang van de krakers om in het pand te kunnen verblijven, zal hij bevelen dat de krakers verwijderd moeten worden.
De kans dat de rechter het vonnis toewijst, is het grootst als de eigenaar concrete plannen heeft met het gekraakte onroerend goed, als de krakers overlast veroorzaken of als de krakers zorgen voor schade.
Om een uitspraak van de rechter te krijgen, kunt u een kort geding of een bodemprocedure starten.
Kort geding
Als de eigenaar een spoedeisend belang heeft bij de ontruiming van het onroerend goed, dan kan hij een kort geding aanspannen. Een kort geding is een spoedprocedure waarbij de rechter een voorlopige uitspraak doet.
Er is sprake van een spoedeisend belang als:
- De krakers illegale handel of strafbare feiten plegen
- De krakers zorgen voor een onveilige situatie
- Er sprake is van verstoring van de openbare orde
- U bouwplannen voor de grond of het pand heeft die goedgekeurd zijn
- De aanwezigheid van de krakers een negatieve invloed op de waarde van het pand heeft
- Het pand op korte termijn wordt verhuurd of verkocht
- Een kandidaat-koper serieuze belangstelling voor het onroerend goed heeft
Bodemprocedure
De bodemprocedure is de standaardprocedure. Als u als eigenaar van het pand geen aantoonbare haast heeft om de krakers eruit te zetten, kunt u een reguliere procedure starten bij de kantonrechter. Dit noemt men een bodemprocedure. Hierin wordt de zaak uitgebreid behandeld en doet de rechter een definitieve uitspraak. Beide partijen kunnen nog wel in hoger beroep tegen deze uitspraak.
Hoe verloopt de ontruiming?
Als de civiele rechtbank tot het oordeel komt dat de krakers illegaal in het pand verblijven, vaardigt de rechtbank een ontruimingsvonnis uit. Met dit vonnis kan een deurwaarder de ontruiming verzorgen. Als de krakers niet vrijwillig vertrekken nadat de deurwaarder het vonnis heeft betekend (officieel overhandigd), dan kan de deurwaarder het pand gedwongen ontruimen met behulp van de politie.
Als eigenaar is het belangrijk om de staat van het pand tijdens de ontruiming te documenteren. Als de krakers schade hebben toegebracht is het mogelijk om hen aansprakelijk te stellen voor deze schade.
Tips om krakers te voorkomen
Als eigenaar kunt u krakers dwingen om een gekraakt pand te verlaten (na een juridische procedure). Nog beter is het om te voorkomen dat uw eigendom gekraakt wordt. Dit kunt u doen door leegstaande gebouwen te beschermen of te zorgen dat het pand in gebruik is. U verkleint de kans op krakers op de volgende manieren:
- Voorkom leegstand (bijv. door tijdelijke verhuur of antikraakwoningen).
- Zorg in ieder geval dat het pand niet zichtbaar leegstaat.
- Zorg voor voldoende beveiliging, bijvoorbeeld door middel van bouwhekken met sloten, een beveiligingssysteem of de inzet van beveiligers.
- Houd toezicht op het pand. Als u de politie inlicht op het moment dat de krakers zich toegang verschaffen en er nog geen sprake is van feitelijke bewoning, kan de politie hen direct uitzetten.
- Is het pand toch gekraakt? Zorg voor voldoende bewijslast dat u hier hinder van ondervindt. Bijvoorbeeld in de vorm van ontwikkelings- of sloopplannen, bewijs van overlast of schade of een potentiële koper.
Krakers in uw pand?
Hebben krakers zich toegang tot uw terrein, huis of pand verschaft en willen zij niet meer vertrekken? Als de politie de krakers niet op heterdaad heeft betrapt is de meest effectieve manier om de krakers uit te zetten een civiele procedure. De juristen van Invorderingsbedrijf kunnen deze ontruimingsprocedure voor u uitvoeren. Met het ontruimingsvonnis kunnen we de deurwaarders met wie wij samenwerken vervolgens het pand laten ontruimen.
Hebben de krakers schade veroorzaakt? Dan kunnen onze juristen de verantwoordelijke krakers ook direct aansprakelijk stellen. Dien uw vordering direct in via onze incasso aanmeldformulier.
Meer informatie?
Vul uw gegevens in en een van onze juristen neemt zo snel mogelijk contact met u op.
FAQ: Veelgestelde vragen over krakers?
FAQ: Wanneer is kraken toegestaan?
Sinds 2010 is kraken een strafbaar feit in Nederland. Sinds 2022 wordt deze wet ook actief gehandhaafd. Kraken is dus op geen enkele manier toegestaan in Nederland.
FAQ: Wat is de maximale straf voor kraken?
Kraken is strafbaar in Nederland. Wie toch gaat kraken, riskeert een gevangenisstraf van maximaal een jaar. Deze straffen kunnen verhoogd worden als er sprake is van geweld tijdens de kraak.
FAQ: Mag ik krakers zelf uitzetten?
Ondanks dat krakers een inbreuk maken op uw eigendomsrecht, mag u hen niet eigenhandig uit uw pand verwijderen. Hiervoor moet u altijd eerst aangifte doen bij de politie of een procedure starten bij de civiele rechter. Met het vonnis van de rechter kunt u vervolgens een deurwaarder inschakelen om het pand te laten ontruimen.
FAQ: Waarom mag ik krakers niet zomaar uitzetten?
Het is niet mogelijk om krakers zomaar uit te zetten. Een huisuitzetting maakt namelijk inbreuk op het huisrecht, een grondrecht dat zowel is vastgelegd in de Nederlandse grondwet als het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens.
Dat betekent overigens niet dat het onmogelijk is om het pand te ontruimen. Men heeft hier alleen eerst toestemming van de rechter voor nodig. De rechter weegt het belang van de krakers (het huisrecht) af tegen dat van de Staat (het recht om een einde te maken aan de strafbare toestand) of de eigenaar (het recht om naar eigen believen van het eigendom gebruik te maken). In de meeste gevallen zal de rechter het belang van de eigenaar of de Staat prioriteit geven en de ontruiming goedkeuren.
FAQ: Wat als mijn tweede huis in Spanje gekraakt wordt?
Heeft u een tweede huis in Spanje? In Spanje hebben krakers relatief veel rechten. Daarom is het belangrijk om snel actie te ondernemen als uw eigendom in Spanje gekraakt is. Als u binnen 48 uur aangifte doet na de kraak, zal de politie de krakers direct uitzetten. Na meer dan 48 moet u juridische stappen ondernemen in Spanje. Invorderingsbedrijf werkt samen met de beste juristen, advocaten en deurwaarders in Spanje en kan u hierbij helpen.
Heeft uw klant die factuur nog steeds niet betaald? Blijf niet eeuwig wachten en schakel over op No Cure No Pay incasso!
- Géén succes = géén kosten
- 100% uitkering van de hoofdsom
- 95% slagingspercentage
Alstublieft,
Uw download
Voorbeeld ingebrekestelling
Direct aan de slag met het versturen van uw ingebrekestelling? Gebruik dan onze handig voorbeeldbrieven.
