Beslag op onroerend goed
Heeft u veel geld of iets met een hoge waarde tegoed van iemand? En weigert diegene u te betalen? Dan is het mogelijk om beslag te leggen op diens onroerend goed. Als schuldeiser kunt u niet alleen beslag leggen op een huis, maar bijvoorbeeld ook op bouwgrond, landbouwgrond, kantoorgebouwen, bedrijfspanden en fabrieken.
De juristen van Invorderingsbedrijf kunnen de beslaglegging voor u regelen. Daarbij werken we samen met de beste deurwaarders en advocaten.
Beslag leggen op onroerend goed?
Vul uw gegevens in en een van onze specialisten neemt zo snel mogelijk contact met u op.

Wanneer is beslag leggen op onroerend goed mogelijk?
Als iemand zijn (betalings)verplichtingen niet nakomt, is het mogelijk om de geldvordering te innen door middel van beslaglegging op de bezittingen van de debiteur.
Beslag op onroerend goed is mogelijk als:
- de vordering in geld is uit te drukken
- de hoogte van de openstaande vordering vaststaat
- het onroerend goed eigendom is van de schuldenaar
- u een executoriale titel of verlof van de rechter heeft
Beslag op een woning of een ander soort onroerend goed is met name effectief als het gaat om een hoge vordering en het niet mogelijk is om die vordering op een andere manier te innen.
In de praktijk wordt beslaglegging op onroerend goed veel gebruikt in de volgende situaties:
- In zakelijke geschillen tussen (grote) ondernemingen.
- Bij het niet afbetalen van een (hypothecaire) lening.
- Bij conflicten over erfenissen.
Als er een koopovereenkomst is afgesloten maar de verkoper het vastgoed niet oplevert aan de koper.
Op wat voor onroerende zaken kan beslag gelegd worden?
Onder onroerend goed vallen niet alleen woningen. Volgens Artikel 3 Burgerlijk Wetboek Boek 3 is een onroerende zaak:
“…de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.”
Het gaat dus om niet verplaatsbare objecten die vast zijn verbonden met een deel van het aardoppervlak.
Het is ook mogelijk om beslag te leggen op een deel van het onroerend goed, bijvoorbeeld als er meerdere eigenaren zijn (zoals bij een gebouw met appartementen).
Een schuldeiser kan bijvoorbeeld beslag leggen op:
- Woningen
- Appartementen
- Garages
- Percelen
- Bouwgrond
- Landbouwgronden
- Kantoren
- Handelsgebouwen
- Kantoorpanden
- Fabrieken
- Windmolens
Er zijn twee soorten beslag op onroerend goed mogelijk: conservatoir beslag en executoriaal beslag.
Bewarend beslag op onroerende goed
Conservatoir of bewarend beslag op onroerend goed wordt gelegd voordat de rechter uitspraak heeft gedaan. Conservatoir beslag is bedoeld om te voorkomen dat de schuldenaar zijn bezittingen verkoopt voordat de rechter uitspraak heeft gedaan.
Om conservatoir beslag te leggen moet de rechter eerst toestemming geven. Dat gebeurt op de volgende manier:
- Een advocaat dient een verzoekschrift (beslagrekest) in bij de rechtbank.
- De voorzieningenrechter van de rechtbank toetst het verzoekschrift aan de wettelijke eisen en verleent verlof (geeft toestemming).
- Na ontvangst van het verlof legt de deurwaarder beslag door een proces-verbaal op te maken en wordt het beslag ingeschreven in het Kadaster.
- In het beslagverlof bepaalt de rechter een termijn waarbinnen de beslaglegger een bodemprocedure moet instellen tegen de schuldenaar.
Zolang er bewarend beslag ligt op het onroerend goed, kan het niet verkocht worden. Bovendien kunnen banken en andere kredietverstrekkers de kadastrale aantekening zien. Hierdoor neemt de kredietwaardigheid van de debiteur af (het onderpand van de kredietverstrekker is immers beslagen). Zodoende fungeert een conservatoir beslag als stevig pressiemiddel op uw debiteur.
Veel debiteuren kiezen er daarom voor om de uitspraak van de rechter niet af te wachten, maar de vordering alsnog na te komen of een alternatieve zekerheid te bieden in de vorm van een bankgarantie, notarieel depot of een pand- of hypotheekrecht.
Uitvoerend beslag op onroerend goed
Executoriaal beslag (uitvoerend beslag) kan worden gelegd als u in het bezit bent van een executoriale titel. Een executoriale titel is bijvoorbeeld een vonnis van de rechter waarin staat dat de tegenpartij een vordering (met een bepaalde waarde) moet nakomen.
Om executoriaal beslag te kunnen leggen, moeten we vaak dus eerst een gerechtelijke procedure voeren tegen de debiteur. Invorderingsbedrijf kan dit volledige juridische traject, van de dagvaarding tot de uitspraak, voor u verzorgen.
Ook een notariële akte kan fungeren als executoriale titel.
Als de schuldenaar ondanks een vonnis van de rechter de vordering niet nakomt, kunnen we via een gerechtsdeurwaarder beslag leggen op het onroerend goed van de debiteur.
- De deurwaarder betekent het vonnis (of een andere executoriale titel) aan de tegenpartij. Vervolgens heeft de wederpartij twee dagen de tijd om gehoor te geven aan de uitspraak van de rechter.
- Doet de schuldenaar dit niet, dan legt de deurwaarder beslag. Beslag op onroerend goed is een zogenaamd bureaubeslag door middel van een kadastrale aanduiding. Ook maakt de deurwaarder een proces-verbaal van inbeslagneming op.
- Het onroerend goed wordt met behulp van een notaris door middel van een openbare verkoop aan de hoogste bieder verkocht. Uit de opbrengst hiervan wordt de schuld voldaan.
Executoriaal beslag kan ook gebruikt worden als de verkopende partij weigert om het onroerend goed op te leveren. In dit geval wordt het vastgoed niet verkocht, maar overgedragen aan de schuldeiser.
Beslag op onroerend goed in het buitenland
Als u internationaal zaken doet, is de kans groot dat uw debiteur zijn vastgoed niet in Nederland, maar in het buitenland heeft. Beslaglegging in het buitenland verloopt via de rechter in het land waar het onroerend goed staat.
Invorderingsbedrijf is gespecialiseerd in internationale incasso en beslaglegging in het buitenland. We beschikken over een wereldwijd netwerk van advocaten en deurwaarders die ons ter plaatse helpen met de beslagleggingsprocedures.
Andere soorten beslaglegging
Als u een vordering heeft die uw schuldenaar niet wil voldoen, kunt u ook beslag leggen op andere vermogensbezittingen. We kunnen uw vordering bijvoorbeeld verhalen door middel van:
- Beslag op aandelen, effecten etc.
- Beslag op voertuigen
- Beslag op bankrekeningen
- Loonbeslag
- Beslag op schepen of vliegtuigen
Beslag leggen op onroerend goed?
Heeft u een grote vordering op uw debiteur? Of heeft u een conflict over onroerend goed, bijvoorbeeld over de koopovereenkomst of als onderdeel van een nalatenschap?
Bij een beslaglegging op onroerend goed zijn de (financiële) belangen vaak groot. Daarom is het belangrijk dat het beslag juridisch uitstekend onderbouwd is.
Invorderingsbedrijf beschikt over eigen juristen die gespecialiseerd zijn in incasso en het beslagrecht. Bovendien werken we samen met de beste advocaten en deurwaarders. Hierdoor kunnen we het volledige incasso- en beslagtraject voor u uitvoeren.
Dien uw vordering direct in via ons incasso aanmeldformulier.
Wilt u liever eerst overleggen met een van onze juristen? Vul onderstaand contactformulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Meer informatie?
Vul uw gegevens in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

FAQ: Veelgestelde vragen over beslag op onroerend goed
FAQ: Kan ik beslag leggen op onroerend goed waar een hypotheek op zit?
Veel vastgoed in Nederland is gefinancierd met een hypotheek. Ook als er een hypotheek op zit, kan er beslag gelegd worden op het onroerend goed.
Wel heeft de hypotheekverstrekker het recht om de executie over te nemen. De beslagleggende schuldeiser moet de hypotheekhouder daarom informeren over de beslaglegging en een kopie van het proces-verbaal verstrekken. De hypotheekhouder heeft vervolgens twee weken de tijd om te beslissen of hij de executie wil overnemen.
Na de openbare verkoop van het pand wordt eerst de hypotheekhouder afbetaald. Bij een hogere verkoopprijs dan de hypotheek, wordt de schuldeiser vervolgens uitbetaald uit de verkoop.
FAQ: Wanneer kan er geen beslag worden gelegd op onroerende zaken?
Er mag alleen beslag worden gelegd op onroerende zaken als de vordering in geld is uit te drukken. Het doel van de beslaglegging is immers om met de opbrengst of verkoop van de beslagen goederen de vordering te voldoen.
Als een vordering dus niet in geld is uit te drukken, kan er geen beslag worden gelegd op een onroerende zaak.
Als een beslag onnodig is, dan kan dit door de rechter worden opgeheven. Als een schuldeiser een lage vordering, maar toch direct beslag legt op een woning, terwijl er ook nog andere verhaalsmogelijkheden zijn, dan kan de rechter dit als een onnodig beslag beschouwen en het beslag opheffen. De schuldenaar moet hiervoor een kort geding aanspannen.
De beslagleggende schuldeiser kan aansprakelijk worden gehouden voor eventuele schade door een onrechtmatig beslag.
FAQ: Hoe weet de deurwaarder of de debiteur onroerend goed bezit?
De deurwaarder heeft toegang tot openbare registers zoals het Kadaster en kan dus zien of de schuldenaar onroerende zaken op zijn of haar naam heeft staan.
FAQ: Vanaf welk bedrag is beslaglegging op vastgoed interessant?
Beslaglegging op vastgoed adviseren we over het algemeen pas bij vorderingen vanaf € 5.000. Bij lagere gevorderde bedragen zijn er vaak andere beslagmogelijkheden en kan er bijvoorbeeld beslag gelegd worden op bankrekeningen of inkomen van de debiteur.
FAQ: Wat als er meerdere schuldeisers zijn?
Als er nog andere schuldeisers zijn, is het mogelijk dat ook zij beslag leggen op hetzelfde object. De deurwaarder die het eerst beslag legt, voert de executie uit en verdeelt de opbrengst onder de verschillende schuldeisers.
FAQ: Wat kost beslaglegging op vastgoed?
Aan een beslaglegging op vastgoed zijn ook kosten verbonden. De kosten van de beslaglegging zelf bestaan uit de deurwaarderskosten. Deze kosten zijn wettelijk vastgesteld. Een beslag op onroerende zaken in Nederland kost (in 2025) € 215,17. Daarnaast maakt de deurwaarder wellicht nog kosten voor het opvragen van informatie bij het Kadaster en voor de eventuele executieverkoop.
Maar voordat er beslag gelegd kan worden, moet er door een advocaat een verzoekschrift ingediend worden bij de rechtbank (conservatoir beslag) en een gerechtelijke procedure gevoerd worden (executoriaal beslag). Ook hier zijn kosten aan verbonden.
Gelukkig kunnen de meeste van deze kosten na het vonnis van de rechter verhaald worden op de debiteur. In het vonnis veroordeelt de rechter de verliezende partij in de regel tot het vergoeden van de proceskosten die de andere partij heeft moeten maken.
FAQ: Hoe kan een koper zien of er beslag ligt op vastgoed?
Voordat een koper een woning koopt, kan hij bij het Kadaster de hypotheekinformatie opvragen. Hierin staat ook of er beslag ligt op de woning. In de informatie vindt u de datum van de inschrijving van het beslag, het bedrag van het beslag en de gegevens van de beslagleggers.
Ook de notaris doet voor de verkoop onderzoek naar eventueel beslag op de woning.
FAQ: Kan er voor de overdracht beslag gelegd worden op een verkochte woning?
Zodra het voorlopige koopcontract is ingeschreven bij het Kadaster, kan er geen beslag meer worden gelegd op de woning. Dit zou immers nadelige gevolgen hebben voor de nieuwe eigenaar.
FAQ: Kan ik beslag leggen op onroerend goed bij een conflict over de erfenis?
Ook in het geval van een conflict over een nalatenschap is het soms mogelijk om beslag te leggen op een (deel van) het onroerend goed.
Als de omvang van de nalatenschap is vastgesteld in een notariële akte of gerechtelijke uitspraak, is het mogelijk om direct executoriaal beslag te leggen.
Als de omvang van de erfenis nog niet is vastgesteld, maar hierover een procedure gevoerd wordt of gevoerd gaat worden bij de rechtbank, dan is het mogelijk om conservatoir beslag te leggen.
Soms komt het ook voor dat de erfenis nog niet opeisbaar is. Dat is bijvoorbeeld het geval als een van de (stief)ouders nog in leven is. In dat geval hebben de kinderen een vordering (die nog niet opeisbaar is) op de langstlevende (stief)ouder.
In uitzonderlijke gevallen is het mogelijk om conservatoir beslag te leggen op het nog niet opeisbare kindsdeel, zo blijkt uit een uitspraak van de Hoge Raad uit 2016. Een belangrijke voorwaarde daarvoor is dat de langstlevende (stief)ouder over voldoende middelen beschikt om gedurende de rest van zijn of haar leven in zijn of haar levensbehoefte te blijven voorzien.
FAQ: Is het mogelijk om beslag te leggen op een deel van de onroerende zaak?
Ja, het is mogelijk om beslag te leggen op een deel van van een onroerende zaak. Dat kan bijvoorbeeld als meerdere personen geïnvesteerd hebben in het vastgoed. Als slechts één van de eigenaren verantwoordelijk is voor de schuld, kan er alleen beslag gelegd worden op het onverdeelde aandeel van het onroerend goed.
Onverdeeldheid betekent dat het object feitelijk gezien ongewijzigd blijft, maar op papier is gesplitst onder meerdere eigenaren. Zo zijn er dus meerdere eigenaren van één object.
In het geval van een appartement, wordt er beslag gelegd op het appartementsrecht.
Waarom 40.000 klanten u voor gingen
- Dé #1 incassering in het binnen-en buitenland
- No Cure No Pay aanpak
- Altijd inzicht (24/7) in uw zaak via ons uniek Online Cockpit portaal
-
Één vast contactpersoon
(jurist of advocaat) - 100% uitkering van de hoofdsom
- Direct actie (dezelfde werkdag)

Ik was ten einde raad toen de verhuurder het restant van mijn borg onrechtmatig had verrekend. Op internet gaan zoeken naar een specialist en wat denk je? Binnen 10 dagen alles binnengehaald. Het heeft mij helemaal niets gekost en alleen maar opgeleverd. Mijn kopzorgen zijn weg! Goed contact en super klantvriendelijk.

Binnen gesteld termijn heeft de klant betaald, voor vriendelijkheid hoef je bij dit bedrijf eens niet te betalen.
Onze incassojuristen & specialisten
- mr. Wesley BoetersInterim-advocaat
- Bas ToetIncassospecialist
- Tim BetistIncassospecialist
- Luka TripicIncassospecialist