Home PageBeslaglegging op vastgoed

Beslag op onroerend goed

Heeft u veel geld of iets met een hoge waarde tegoed van iemand? En weigert diegene u te betalen? Dan is het mogelijk om beslag te leggen op diens onroerend goed. Als schuldeiser kunt u niet alleen beslag leggen op een huis, maar bijvoorbeeld ook op bouwgrond, landbouwgrond, kantoorgebouwen, bedrijfspanden en fabrieken.

De juristen van Invorderingsbedrijf kunnen de beslaglegging voor u regelen. Daarbij werken we samen met de beste deurwaarders en advocaten.

Beslag leggen op onroerend goed?

Vul uw gegevens in en een van onze specialisten neemt zo snel mogelijk contact met u op.

    Bent u een particulier of een onderneming?

    Door dit formulier in te vullen gaat u akkoord met de privacyvoorwaarden.

    Beslag leggen op onroerend goed

    Wanneer is beslag leggen op onroerend goed mogelijk?

    Als iemand zijn (betalings)verplichtingen niet nakomt, is het mogelijk om de geldvordering te innen door middel van beslaglegging op de bezittingen van de debiteur. 

    Beslag op onroerend goed is mogelijk als:

    • de vordering in geld is uit te drukken
    • de hoogte van de openstaande vordering vaststaat
    • het onroerend goed eigendom is van de schuldenaar
    • u een executoriale titel of verlof van de rechter heeft

    Beslag op een woning of een ander soort onroerend goed is met name effectief als het gaat om een hoge vordering en het niet mogelijk is om die vordering op een andere manier te innen.

    In de praktijk wordt beslaglegging op onroerend goed veel gebruikt in de volgende situaties:

    • In zakelijke geschillen tussen (grote) ondernemingen.
    • Bij het niet afbetalen van een (hypothecaire) lening.
    • Bij conflicten over erfenissen.

    Als er een koopovereenkomst is afgesloten maar de verkoper het vastgoed niet oplevert aan de koper.

    Op wat voor onroerende zaken kan beslag gelegd worden?

    Onder onroerend goed vallen niet alleen woningen. Volgens Artikel 3 Burgerlijk Wetboek Boek 3 is een onroerende zaak:

    “…de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.”

    Het gaat dus om niet verplaatsbare objecten die vast zijn verbonden met een deel van het aardoppervlak

    Het is ook mogelijk om beslag te leggen op een deel van het onroerend goed, bijvoorbeeld als er meerdere eigenaren zijn (zoals bij een gebouw met appartementen).

    Een schuldeiser kan bijvoorbeeld beslag leggen op:

    • Woningen
    • Appartementen
    • Garages
    • Percelen
    • Bouwgrond
    • Landbouwgronden
    • Kantoren
    • Handelsgebouwen
    • Kantoorpanden
    • Fabrieken
    • Windmolens

    Er zijn twee soorten beslag op onroerend goed mogelijk: conservatoir beslag en executoriaal beslag.

    Bewarend beslag op onroerende goed

    Conservatoir of bewarend beslag op onroerend goed wordt gelegd voordat de rechter uitspraak heeft gedaan. Conservatoir beslag is bedoeld om te voorkomen dat de schuldenaar zijn bezittingen verkoopt voordat de rechter uitspraak heeft gedaan.

    Om conservatoir beslag te leggen moet de rechter eerst toestemming geven. Dat gebeurt op de volgende manier:

    1. Een advocaat dient een verzoekschrift (beslagrekest) in bij de rechtbank.
    2. De voorzieningenrechter van de rechtbank toetst het verzoekschrift aan de wettelijke eisen en verleent verlof (geeft toestemming).
    3. Na ontvangst van het verlof legt de deurwaarder beslag door een proces-verbaal op te maken en wordt het beslag ingeschreven in het Kadaster. 
    4. In het beslagverlof bepaalt de rechter een termijn waarbinnen de beslaglegger een bodemprocedure moet instellen tegen de schuldenaar.

    Zolang er bewarend beslag ligt op het onroerend goed, kan het niet verkocht worden. Bovendien kunnen banken en andere kredietverstrekkers de kadastrale aantekening zien. Hierdoor neemt de kredietwaardigheid van de debiteur af (het onderpand van de kredietverstrekker is immers beslagen). Zodoende fungeert een conservatoir beslag als stevig pressiemiddel op uw debiteur.

    Veel debiteuren kiezen er daarom voor om de uitspraak van de rechter niet af te wachten, maar de vordering alsnog na te komen of een alternatieve zekerheid te bieden in de vorm van een bankgarantie, notarieel depot of een pand- of hypotheekrecht.

    Uitvoerend beslag op onroerend goed

    Executoriaal beslag (uitvoerend beslag) kan worden gelegd als u in het bezit bent van een executoriale titel. Een executoriale titel is bijvoorbeeld een vonnis van de rechter waarin staat dat de tegenpartij een vordering (met een bepaalde waarde) moet nakomen. 

    Om executoriaal beslag te kunnen leggen, moeten we vaak dus eerst een gerechtelijke procedure voeren tegen de debiteur. Invorderingsbedrijf kan dit volledige juridische traject, van de dagvaarding tot de uitspraak, voor u verzorgen.

    Ook een notariële akte kan fungeren als executoriale titel.

    Als de schuldenaar ondanks een vonnis van de rechter de vordering niet nakomt, kunnen we via een gerechtsdeurwaarder beslag leggen op het onroerend goed van de debiteur. 

    1. De deurwaarder betekent het vonnis (of een andere executoriale titel) aan de tegenpartij. Vervolgens heeft de wederpartij twee dagen de tijd om gehoor te geven aan de uitspraak van de rechter.
    2. Doet de schuldenaar dit niet, dan legt de deurwaarder beslag. Beslag op onroerend goed is een zogenaamd bureaubeslag door middel van een kadastrale aanduiding. Ook maakt de deurwaarder een proces-verbaal van inbeslagneming op.
    3. Het onroerend goed wordt met behulp van een notaris door middel van een openbare verkoop aan de hoogste bieder verkocht. Uit de opbrengst hiervan wordt de schuld voldaan.

    Executoriaal beslag kan ook gebruikt worden als de verkopende partij weigert om het onroerend goed op te leveren. In dit geval wordt het vastgoed niet verkocht, maar overgedragen aan de schuldeiser.

    Beslag op onroerend goed in het buitenland

    Als u internationaal zaken doet, is de kans groot dat uw debiteur zijn vastgoed niet in Nederland, maar in het buitenland heeft. Beslaglegging in het buitenland verloopt via de rechter in het land waar het onroerend goed staat. 

    Invorderingsbedrijf is gespecialiseerd in internationale incasso en beslaglegging in het buitenland. We beschikken over een wereldwijd netwerk van advocaten en deurwaarders die ons ter plaatse helpen met de beslagleggingsprocedures.

    Andere soorten beslaglegging

    Als u een vordering heeft die uw schuldenaar niet wil voldoen, kunt u ook beslag leggen op andere vermogensbezittingen. We kunnen uw vordering bijvoorbeeld verhalen door middel van:

    Beslag leggen op onroerend goed?

    Heeft u een grote vordering op uw debiteur? Of heeft u een conflict over onroerend goed, bijvoorbeeld over de koopovereenkomst of als onderdeel van een nalatenschap? 

    Bij een beslaglegging op onroerend goed zijn de (financiële) belangen vaak groot. Daarom is het belangrijk dat het beslag juridisch uitstekend onderbouwd is. 

    Invorderingsbedrijf beschikt over eigen juristen die gespecialiseerd zijn in incasso en het beslagrecht. Bovendien werken we samen met de beste advocaten en deurwaarders. Hierdoor kunnen we het volledige incasso- en beslagtraject voor u uitvoeren.

    Dien uw vordering direct in via ons incasso aanmeldformulier

    Wilt u liever eerst overleggen met een van onze juristen? Vul onderstaand contactformulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek.

    Meer informatie?

    Vul uw gegevens in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

      Bent u een particulier of een onderneming?

      Door dit formulier in te vullen gaat u akkoord met de privacyvoorwaarden.

      Beslaglegging vastgoed

      FAQ: Veelgestelde vragen over beslag op onroerend goed

      Waarom 40.000 klanten u voor gingen

      Guino koch
      Guino Koch

      Ik was ten einde raad toen de verhuurder het restant van mijn borg onrechtmatig had verrekend. Op internet gaan zoeken naar een specialist en wat denk je? Binnen 10 dagen alles binnengehaald. Het heeft mij helemaal niets gekost en alleen maar opgeleverd. Mijn kopzorgen zijn weg! Goed contact en super klantvriendelijk.

      Marielle beks
      Marielle Beks

      Binnen gesteld termijn heeft de klant betaald, voor vriendelijkheid hoef je bij dit bedrijf eens niet te betalen.

        Door dit formulier in te vullen gaat u akkoord met de privacyvoorwaarden.

        Neem telefonisch of per mail contact op

        Onze incassojuristen & specialisten

        linkedin