Wordt uw hoge vordering maar niet betaald? En is uw geduld op? Dan is beslaglegging op vastgoed hét ultieme (pressie)middel om snel betaald te krijgen. In dit artikel leest u tips & tricks én ontdekt u hoe u op slimme wijze uw vordering wel incasseert (en anderen niet) door beslaglegging op woningen.
Beslaglegging op huizen kan voor veel soorten vorderingen. Denk hierbij aan:
Het criterium is dat uw vordering opeisbaar is.
Het doel is betaald krijgen. Een debiteur die niet betaalt, moet verrast worden. Daarom kiest u het beste voor conservatoir beslag.
Betekenis conservatoir beslag:
In het Nederlands recht is een conservatoir beslag een beslaglegging op (een deel van) het vermogen van een schuldenaar ter verzekering van de betaling van een onbetaald gebleven vordering nog voordat de rechter uitspraak heeft gedaan over de juistheid van die vordering. Er is ook nog executoriaal beslag.
Betekenis executoriaal beslag:
Executoriaal beslag is een beslaglegging op (een deel van) het vermogen van een schuldenaar ter voldoening (uitwinnen) van een onbetaald gebleven vordering nadat de rechter de vordering als juist heeft geoordeeld en daarbij de debiteur in een vonnis heeft veroordeeld tot betaling. Als het vonnis uitvoerbaar bij voorraad is (doorgaans zijn alle vonnissen dit) dan kan er direct beslag worden gelegd op alle voor beslag vatbare vermogensbestanddelen, ondanks dat hoger beroep mogelijk is.
Tip: u kunt bij ons terecht voor zowel conservatoir als executoriaal beslag op vastgoed. Wij geven uw advies over wat het beste is voor uw vordering. Vraag gelijk een gratis incasso advies aan.
Vul uw gegevens in
* Indien vrijwillig tijdens een onderhandeling of als een rechter hem daartoe veroordeeld en dit bedrag geïncasseerd kan worden
Ons kantoor is gespecialiseerd in het laten leggen van beslag op vastgoed. Opdrachtgevers profiteren van:
Een beslag is mogelijk op alle ‘onroerende zaken’. Volgens de wet zijn dit “… de grond, (…), de met de grond verenigde beplantingen, alsmede gebouwen en werken welke duurzaam met de grond zijn verenigd”. Zelfs is beslag op een deel van een onroerende zaak mogelijk (zo komt het veel voor dat samenwonende partners ieder de helft van een huis bezitten).
Voordat u daadwerkelijk beslag laat leggen op huizen, moet u weten waarop precies. Wij zijn gespecialiseerd in het uitvoeren van kadastraal en hypothecair onderzoek. We controleren altijd of er relevante gegevens aanwezig zijn in de database van het Kadaster. Zo beschikt u direct over relevantie informatie.
Tip: als u start met een no cure no pay incassotraject dan krijgt u vanuit uw incassodossier een advies en aanbieding voor het kadastraal en hypothecair onderzoek.
Ja! Er kan gewoon beslag worden gelegd op een woning waarop al één of meerdere rechten van hypotheek zijn gevestigd door bijvoorbeeld een bank. Het leggen van beslag op vastgoed heeft een vervelend effect voor uw debiteur: hypotheekhouders zullen uw debiteur om opheldering gaan vragen. Ook zij zullen uw debiteur het vuur aan de schenen leggen. Bij verkoop van het pand zal met de opbrengst eerst de hypotheekverstrekker worden betaald. Als de hypotheek hoger is dan de executiewaarde van een pand (het pand staat ‘onder water’), blijft er niets over voor de beslaglegger. Maar, dit betekent overigens niet dat beslag leggen in zo’n geval zinloos is: een gedwongen vertrek kan een debiteur ook bewegen tot betaling van uw vordering.
De incasso advocaat stelt een verzoekschrift tot het verlenen van conservatoir beslag (ook wel beslagrekest genaamd) op. In het beslagrekest onderbouwt de advocaat uw vordering en geeft hij aan op welke beslagobjecten u beslag wilt leggen. We adviseren u waarop u het beste beslag kunt leggen, maar u beslist.
Tip: wilt u u direct beslag leggen op een huis? Vul onderstaand formulier in en wij gaan direct aan de slag.
Vul uw gegevens in en wij gaan direct aan de slag!
Na het beslag op het vastgoed staat u met 1-0 voor. Dat betekent dat u goede kaarten in handen heeft om met uw debiteur te onderhandelen. Onze incasso specialisten doen dit voor u. Doorgaans zal deal zijn: eerst vrijwillig (en volledig) betalen en dan kan het beslag eraf. Wil uw debiteur niet betalen en toch dat het beslag eraf gaat? Dan onderhandelen we over de inhoud van een te stellen bankgarantie of een te vestigen pandrecht. Met maar één doel: zo snel mogelijk incassoresultaat.
Ons kantoor regisseert een snelle beslaglegging.
Dagelijks worden er honderden beslagen op vastgoed in geschreven in het Kadaster. De doorlooptijd voor beslaglegging op vastgoed is gemiddeld 4 a 5 dagen – maar kan ook al plaatsvinden binnen 24 uur (!) – en is ongeveer zo:
Tip! De termijn kan worden verkort als u na opdrachtbevestiging direct de voorschotnota voldoet aan ons (bij voorkeur met spoedoverboeking) en als u ons alle dossierstukken volledig aanlevert aan het begin van een dag.
Tip! Een rechter verleent doorgaans direct verlof als het verzoekschrift volledig onderbouwd is. Hoe beter uw stukken zijn voorbereid, hoe sneller het verkrijgen van verlof gaat.
Een verzoekschrift dient aan allerlei regels te voldoen. De incasso advocaat houdt zich daar strikt aan. In het verzoekschrift moet volgens de beslagsyllabus van de Rechtspraak minimaal staan:
Elke gerechtelijke procedure brengt risico’s met zich mee. Een schuldeiser die voor een onterechte vordering beslag legt, kan aansprakelijk worden gehouden voor schade die er ontstaat door het beslag. Na beslaglegging dreigen debiteuren in eerste instantie vaak met een aansprakelijkstelling, maar uit de praktijk blijkt juist dat er onderhandeld én betaald kan worden nadat er beslag is gelegd. En daarmee is de aansprakelijkstelling ook van de baan.
Twijfelt u over de hardheid van uw vordering, dan is het (soms) beter om te starten met dagvaarding. Vraag een gratis incasso advies aan.
Bij alle conservatoire beslagen geldt dat de ‘hoofdprocedure’ stipt binnen de door de rechter bepaalde termijn na het leggen van het conservatoire beslag dient te worden gestart (art. 700 lid 3 Rv.). In het verlof bepaalt de rechter binnen welke termijn – doorgaans 14 of 30 dagen na het leggen van beslag – een bodemprocedure gestart moet worden. Dit heet ook wel ‘de eis in hoofdzaak instellen’. Wij zorgen hiervoor.
In deze procedure van dagvaarding wordt de vordering waarvoor u beslag heeft laten leggen op vastgoed aan de rechter voorgelegd. Het doel is uw debiteur te laten veroordelen tot betaling. De rechter toetst de vordering en wijst deze in het meest gunstige geval volledig toe.
Tip: vaak komt het echter niet zover. Door het alleen al leggen van beslag, is uw debiteur doorgaans bereid tot onderhandelen of vrijwillige betaling. Een eis in hoofdzaak kan dan achterwege blijven en het beslag kan worden opgeheven. Case closed!
Vul uw gegevens in en wij gaan direct aan de slag
Nadat de rechter vonnis heeft gewezen, betekent (reikt uit) de deurwaarder het vonnis aan uw debiteur en doet hij bevel tot betaling. Als de beslagene niet uit eigen beweging aan het vonnis voldoet, heeft u het beslagobject – het pand – al aan de ketting liggen. Wij zullen via de deurwaarder in overleg met u het vastgoed door een notaris op een openbare veiling laten verkopen. Allereerst wordt een notaris aangewezen die op de verkoop toeziet. Hij stelt vervolgens de dag, plaats en tijd van de executieverkoop vast. De gedwongen executieverkoop wordt dan ook publiekelijk bekend gemaakt, via internet. De schulden van de debiteur en de kosten voor de deurwaardersveiling worden zoveel als mogelijk voldaan uit de verkoopopbrengst.
Doorgaans adviseren wij beslag op vastgoed voor vorderingen vanaf EUR 5.000,-. Vanaf dit bedrag zijn de beslagkosten relatief laag.
Tip: overigens betaalt uw debiteur doorgaans een vergoeding voor de te maken beslagkosten (zie verderop).
Beslaglegging op vastgoed brengt enkele kosten met zich mee. De meeste kosten kunnen verhaald worden op uw debiteur.
Bent u geïnteresseerd in beslaglegging op vastgoed? Vraag dan een gratis incasso advies.
Tip: start een beslaglegging op vastgoed door het indienen van een incasso no cure no pay opdracht. Op deze manier kunnen we uw dossier alvast aanmaken en ontvangt u op basis van onze bevindingen een persoonlijk aanbod.
De kosten van de rechtbank (griffierechten) en de kosten van de deurwaarder voor de beslagen kunnen (bij toewijzing door de rechter) worden verhaald op uw debiteur. De gemaakte kosten voor de incasso advocaat kunnen deels worden verhaald op uw debiteur: de rechter wijst een forfaitair tarief toe afhankelijk van de hoogte van de vordering. Hier vindt u meer informatie over het liquidatietarief van de Rechtspraak Uw debiteur moet natuurlijk wel verhaal bieden om de kosten voor beslaglegging op vastgoed ook te verhalen.
Tip: hoe hoger uw vordering, hoe hoger de proceskostenvergoeding die een rechter toewijst. De vergoeding is namelijk afhankelijk van de gevorderde hoofdsom.
Laat u niet langer aan het lijntje houden en ben uw debiteur te slim af. Zorg ervoor dat uw debiteur het vastgoed niet meer kan verkopen of verduisteren en laat vandaag nog beslag leggen. Kies voor maximale zekerheid.
Neem contact op met een van onze incasso specialisten door onderstaand formulier in te vullen, via telefoonnummer 070 – 762 0330 of stuur ons een e-mail naar info@invorderingsbedrijf.nl.
Vul uw gegevens in en wij gaan direct aan de slag
Heeft uw klant die factuur nog steeds niet betaald? Blijf niet eeuwig wachten en schakel over op No Cure No Pay incasso!
Direct aan de slag met het versturen van uw ingebrekestelling? Gebruik dan onze handig voorbeeldbrieven.
Download directGRATIS incasso advies gehad. Vriendelijk geholpen door een slimme jurist. Heb informatie ingewonnen over een bepaalde casus. Op basis daarvan besloten geen stappen te ondernemen. Aan een eerlijk advies heb je meer dan aan een advocaat die overal maar aan begint. Kom zeker terug als ik weer wat heb.
Nee, dat niet. Ook andere schuldeisers kunnen conservatoir of executoriaal beslag laten leggen op vastgoed. De opbrengst wordt dan verdeeld naar rato van de hoogte van de vorderingen van de schuldeisers die beslag op het vastgoed hebben laten leggen (pons-pons-verdeling).
Tip: maar u creëert door beslaglegging op vastgoed wel een onderhandelingspositie! Zorg er daarom voor dat u zo snel mogelijk beslag laat leggen als er u met een onbetaalde nota blijft zitten.
Nee. Uw debiteur weet helemaal niets van uw actie beslaglegging op vastgoed, totdat… het beslag op het vastgoed is ingeschreven in het Kadaster. Uw debiteur hoeft dus niet gehoord te worden door een rechter voorafgaand aan de toestemming (verlof) om beslag te mogen leggen. Door deze verrassingsaanval staat u met 1-0 voor.
Huurders merken helemaal niets van de beslaglegging en hoeven ook het gehuurde niet te verlaten. Zelfs als de woning, nadat het conservatoir beslag is overgegaan is een executoriaal beslag, geveild zou worden, blijft het huurcontract in stand. De nieuwe koper wordt dan de nieuwe huurbaas, waarbij alle huurafspraken ongewijzigd op hem overgaan.
Tip: doorgaans wil een debiteur die vastgoed verhuurt zijn bron van huurinkomsten niet kwijt en zal hij ook, nadat er beslag is gelegd, vrijwillig willen betalen. Het risico op openbare verkoop wil hij voorkomen, want dan verliest hij ook zijn bron aan huurinkomsten.
Beslaglegging op een woning is een serieuze en ingrijpende stap die alleen in bepaalde situaties wordt genomen. Over het algemeen wordt beslaglegging op een huis/woning gezien als een laatste redmiddel voor een schuldeiser om een schuld te innen. Er zijn echter enkele voordelen van beslaglegging op een huis:
Het kan een effectieve manier zijn om een schuld te innen: Als er geen andere manier is om de schuld te innen, kan beslaglegging op een woning een effectieve manier zijn om de schuld te vereffenen. Door de woning te verkopen, kan de schuldeiser het geld krijgen dat hij verschuldigd is.
Het kan de schuldenaar motiveren om de schuld af te lossen: Beslaglegging op een huis kan de schuldenaar dwingen om serieus te overwegen om de schuld af te lossen. Het verlies van hun huis is een zeer ernstige consequentie, wat kan motiveren om alles op alles te zetten om de schuld af te lossen.
Het kan de schuldenaar beschermen tegen verdere schulden: Als de schuldenaar niet in staat is om de hypotheek op hun huis te betalen en andere schulden heeft, kan de verkoop van hun woning door middel van beslaglegging helpen om hun schulden af te betalen en hen te beschermen tegen verdere schulden.
Hoewel beslaglegging op een woning enkele voordelen kan hebben, moet het alleen in zeer specifieke situaties worden gebruikt en moet het altijd worden gezien als een laatste redmiddel. De juridische en financiële gevolgen van beslaglegging op een huis zijn vaak ernstig en kunnen leiden tot langdurige negatieve gevolgen voor zowel de schuldenaar als de schuldeiser.