Waarborgsom terugkrijgen: deze stappen kunt u ondernemen
Na het einde van een huurovereenkomst kan de huurder in beginsel aanspraak maken op terugbetaling van de betaalde waarborgsom. Of de verhuurder een bedrag op de borg mag inhouden of verrekenen, hangt af van de omstandigheden en de toepasselijke wettelijke regels.
Wordt de borg niet terugbetaald of wordt een bedrag ingehouden waarmee de huurder het niet eens is? Dan is het belangrijk om na te gaan waarom de verhuurder de waarborgsom inhoudt en of daarvoor een geldige grond bestaat.
In dit artikel leggen we uit welke regels gelden rondom de terugbetaling van een waarborgsom en welke mogelijkheden een huurder heeft wanneer de verhuurder de borg niet of niet volledig terugbetaalt.
Invorderingsbedrijf neemt uitsluitend incasso-opdrachten aan van zakelijke opdrachtgevers. Particuliere schuldeisers kunnen bij ons geen incasso-opdracht indienen.
Bent u een particuliere opdrachtgever en zoekt u ondersteuning bij het innen van een vordering? Dan verwijzen wij u voor meer informatie naar onze partner Today I Claim →
Terugbetaling borg aan wettelijke regels gebonden
Het niet terugbetalen van de borg mag niet zomaar. Zo komt schade aan het gehuurde door ouderdom of slijtage bijvoorbeeld voor rekening van de verhuurder en mag deze niet met de borg verrekend worden. De verhuurder kan de borg inhouden of verrekenen als u bij oplevering een lijst met (door u veroorzaakte) te herstellen gebreken hebt gemaakt en u deze vervolgens niet binnen een bepaalde termijn hebt hersteld. U bent dan in verzuim. Vaak zijn er echter helemaal geen gebreken, en betaalt de verhuurder simpelweg de borg niet terug.
Borg terugkrijgen: is er wel of geen aanvangstaat opgemaakt?
De wet bepaalt dat als er tussen de huurder en de verhuurder bij aanvang van de huur géén beschrijving is opgemaakt van het gehuurde, het gehuurde wordt beschouwd te zijn ontvangen zoals het is bij het einde van de huurovereenkomst. Is er geen zogenaamde aanvangstaat opgemaakt met een beschrijving van het gehuurde aan het begin van de huurovereenkomst, dan kan de verhuurder de borg niet zonder meer verrekenen met eventuele schade. Er is dan dus geen reden om de borg niet terug te betalen.
Als er wel een aanvangstaat is opgemaakt, en er is schade die voor uw rekening en risico zou komen, dan kan de verhuurder deze schade verrekenen met de door u betaalde borgsom.
Verhuurder betaalt borg niet terug: mag ik de borg verrekenen met de openstaande huur?
De functie van de betaalde waarborgsom is het dekken van door de huurder veroorzaakte schade aan het einde van de huurovereenkomst. Vaak is er geen schade veroorzaakt, maar staat er nog wel huur open. In de huurovereenkomst is vaak aangegeven of u de borgsom mag verrekenen met de opgebouwde huurachterstand. Is er sprake van een huurachterstand, dan mag de verhuurder de borg toch verrekenen met de huurachterstand. De voorwaarde is dan wel dat u de huur die nog openstaat ook echt verschuldigd bent (en dat de huur dus opeisbaar is). Een niet opeisbare schuld mag niet verrekend worden!
Moet de verhuurder rente betalen over de borg?
De hoogte van een borgsom is doorgaans tussen de één en drie maanden huur. Vaak is dit dan ook een hoog bedrag. De verhuurder heeft al die tijd de borg onder zich gehouden en met de borg rente kunnen trekken. Moet de verhuurder ook rente vergoeden bij uitkering van de borgsom?
Wel afspraken gemaakt over de rente
In veel huurovereenkomsten worden afspraken gemaakt over de vergoeding van rente door de verhuurder over de betaalde borg. Staat dit in de huurovereenkomst, dan is de verhuurder verplicht de (in de huurovereenkomst overeengekomen) rente te vergoeden. Is er niets overeengekomen, dan geldt de wettelijke rente.
Geen afspraken over de rente
Maar wat nu als er niets is afgesproken omtrent het vergoeden van rente over de betaalde borgsom? Uit een uitspraak van 18 maart 2014 van de rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen volgt dat er géén rente verschuldigd is over de betaalde borgsom als partijen daarover géén afspraken hebben gemaakt. Zo oordeelde de rechter:
“3.1 Bij de beoordeling van dit geschil heeft het volgende als uitgangspunt te gelden. Door afstorting van de waarborgsom zijdens [A] en [B] is Vastgoed daarvan houder geworden. Ingevolge het bepaalde in artikel 3:120 BW juncto 3:124 BW behoren de opeisbaar geworden burgerlijke vruchten aan de bezitter te goeder trouw c.q. de houder toe. Rente moet worden aangemerkt als een burgerlijke vrucht als hiervoor bedoeld.
3.2 Vorenstaande uitgangspunt kan uitzondering lijden als partijen daarvan afwijkende contractuele afspraken maken. In casu is daarvan evenwel geen sprake. In het huurcontract is over de renteopbrengst op de waarborgsom ten gunste van [A] en [B] niets ter zake dienende opgenomen. Hetzelfde geldt voor de algemene voorwaarden. Het wettelijke uitgangspunt zal derhalve leidend dienen te zijn.”
Nota bene: na het eindigen van de huurovereenkomst moet de verhuurder wel wettelijke rente betalen over de borg als hij niet tijdig terugbetaalt.
Huisbaas betaalt de borg niet terug? Dit kunt u zelf doen
Wanneer een verhuurder de borg niet terugbetaalt, kan de huurder eerst schriftelijk om uitleg vragen en verzoeken om de waarborgsom alsnog terug te betalen. Daarbij kan een redelijke termijn voor betaling worden gesteld.
Houdt de verhuurder een deel van de borg in, dan kan worden gevraagd om duidelijk te maken waarom het bedrag wordt ingehouden en hoe de eventuele kosten of schade zijn berekend. Bewaar daarbij de huurovereenkomst, betalingsbewijzen, correspondentie en eventuele foto’s of opleverdocumenten.
Blijft terugbetaling uit en bestaat er een opeisbare vordering, dan kan worden onderzocht welke verdere juridische stappen mogelijk zijn. Afhankelijk van de omstandigheden kan uiteindelijk een gerechtelijke procedure nodig zijn om terugbetaling van de waarborgsom te vorderen.
Invorderingsbedrijf neemt uitsluitend incasso-opdrachten aan van zakelijke opdrachtgevers. Particuliere schuldeisers kunnen bij ons geen incasso-opdracht indienen.
Bent u een particuliere opdrachtgever en zoekt u ondersteuning bij het innen van een vordering? Dan verwijzen wij u voor meer informatie naar onze partner Today I Claim →
Verhuurder betaalt borg niet terug?
Wanneer een verhuurder de borg niet terugbetaalt, kan worden onderzocht of de verhuurder een geldige reden heeft om de waarborgsom geheel of gedeeltelijk in te houden. Bestaat er recht op terugbetaling en blijft betaling uit, dan kunnen verdere juridische mogelijkheden worden onderzocht.
Invorderingsbedrijf neemt uitsluitend incasso-opdrachten aan van zakelijke opdrachtgevers. Particuliere schuldeisers kunnen bij ons geen incasso-opdracht indienen.
Bent u een particuliere opdrachtgever en zoekt u ondersteuning bij het innen van een vordering? Dan verwijzen wij u voor meer informatie naar onze partner Today I Claim →