Een renovatie van een huurwoning kan gevolgen hebben voor de huurder. Afhankelijk van de werkzaamheden kan sprake zijn van overlast of kan het in bepaalde situaties noodzakelijk zijn om tijdelijk ergens anders te verblijven.
Voor renovatiewerkzaamheden gelden wettelijke regels voor verhuurders en huurders. Of instemming van de huurder nodig is en of de huurder aanspraak kan maken op een vergoeding of andere compensatie, hangt af van onder andere de aard en omvang van de renovatie en de specifieke omstandigheden.
In dit artikel leggen we uit welke rechten en verplichtingen een rol kunnen spelen bij de renovatie van een huurwoning.
Invorderingsbedrijf neemt uitsluitend incasso-opdrachten aan van zakelijke opdrachtgevers. Particuliere schuldeisers kunnen bij ons geen incasso-opdracht indienen.
Bent u een particuliere opdrachtgever en zoekt u ondersteuning bij het innen van een vordering? Dan verwijzen wij u voor meer informatie naar onze partner Today I Claim →
Renovatie of groot onderhoud?
Bij de vraag of uw verhuurder werkzaamheden uit mag voeren in uw huurwoning is het van belang of het gaat om groot onderhoud of een renovatie. Voor een renovatie gelden namelijk andere regels dan voor groot onderhoud.
Het verschil tussen renovatie en groot onderhoud is dat bij renovatie de woning verbeterd wordt. Hierdoor geniet u als huurder naderhand meer wooncomfort. Voor een renovatie moet de verhuurder toestemming vragen aan de huurder.
Voorbeelden van renovatie zijn:
- Een nieuwe, moderne keuken
- Een nieuwe, luxere badkamer
- Dubbel glas in de ramen
Bij groot onderhoud worden er dringende werkzaamheden aan de woning uitgevoerd. Als huurder heeft u hierna niet meer wooncomfort. Bij groot onderhoud kunt u bijvoorbeeld denken aan:
- Het verven van de kozijnen
- Het repareren van de cv-ketel
- Het vervangen van de dakgoot
Wat als de verhuurder uw huurwoning wil renoveren?
Als uw verhuurder een renovatie uit wil voeren, moet hij u als huurder vooraf schriftelijk om toestemming vragen door middel van een renovatievoorstel. Als huurder kunt u bepalen of u het een redelijk voorstel vindt en hiermee instemt.
In het renovatieplan staat:
- Hoelang de renovatie duurt
- Wat de verhuurder precies wil renoveren
- Of u tijdens de werkzaamheden in de woning kunt blijven wonen
- Hoe hoog de verhuisvergoeding is
- Of u na de renovatie in de woning kunt blijven wonen
- Of u een vergoeding of tijdelijke huurverlaging krijgt voor de overlast
- Of de huur omhoog gaat na de renovatie
Eens met het renovatievoorstel
Wil u als huurder aan de renovatie meewerken? Laat dit dan schriftelijk weten. Meestal zit er hiervoor bij het voorstel een formulier of overeenkomst die u moet ondertekenen. Als er minder dan 10 woningen gerenoveerd worden dan kan het renovatieplan direct doorgaan als u hiermee instemt.
Niet eens met het renovatieplan
Ook als u het renovatieplan afwijst, moet u dit schriftelijk laten weten. Als het om minder dan 10 woningen gaat, dan moet uw verhuurder naar de rechter stappen als hij de plannen toch doorgang wil laten vinden. De rechter beoordeelt dan of het voorstel redelijk is. Daarbij kijkt de rechter onder andere naar of u andere woonruimte en een verhuisvergoeding aangeboden krijgt. Als de rechter oordeelt dat het renovatieplan redelijk is, dan moet u hier als huurder aan meewerken.
Renovatie meer dan 10 woningen
Als de verhuurder meer dan 10 woningen renoveren wil, heeft hij daarvoor toestemming nodig van 70% van de huurders. Als dat het geval is, dan krijgt u daarover een bericht.
Gaat minder dan 70% van de huurders akkoord? Dan kan de verhuurder de zaak voorleggen aan de rechter. De rechter beoordeelt of het een redelijk voorstel is. Als dat het geval is, dan mag de verhuurder beginnen met renoveren. Zo niet, dan moet hij de plannen aanpassen en een nieuw voorstel indienen bij de huurders.
Recht op een schadevergoeding bij renovatie huurwoning
Door een renovatie ondervindt u als huurder vaak hinder. U ervaart bijvoorbeeld geluidsoverlast of kunt bepaalde woonruimtes niet gebruiken. Ook is het soms niet mogelijk om tijdens de renovatiewerkzaamheden in de woning te blijven wonen.
Verhuizen
Moet u (tijdelijk) verhuizen door de renovatie? Dan heeft u meestal recht op een vervangende woning en een verhuiskostenvergoeding. Voor zelfstandige woonruimten geldt een wettelijke minimale verhuiskostenvergoeding. De verhuiskostenvergoeding bedraagt vanaf eind februari 2024 minimaal € 7.428.
U heeft géén recht op een verhuiskostenvergoeding als u korter dan 28 dagen uw woning uit moet en gedurende die tijd in een volledig gemeubileerde woning wordt ondergebracht.opzichte van de koper.
Overlast
Soms kunt u wel in uw huurwoning blijven wonen tijdens de renovatie, maar ondervindt u daarbij wel hinder van de werkzaamheden. Als dat het geval is, kan de verhuurder een vergoeding aanbieden, bijvoorbeeld in de vorm van een tijdelijke huurverlaging. U betaalt dan minder huur zolang u overlast heeft van de renovatie.
Biedt de huurder geen vergoeding voor de overlast? Dan is het verstandig om niet akkoord te gaan met de renovatie. In dat geval zal de verhuurder met een nieuw voorstel moeten komen.
Is er onverwachte hinder ontstaan door de renovatie? Dan is het soms mogelijk om achteraf een schadevergoeding te eisen van uw verhuurder.
Wil uw verhuurder gaan renoveren?
Wanneer een verhuurder een huurwoning wil renoveren, kan de huurder te maken krijgen met overlast, tijdelijke verhuizing of andere gevolgen. Afhankelijk van de situatie kan de vraag ontstaan of het renovatievoorstel redelijk is en of de huurder mogelijk aanspraak heeft op een vergoeding of andere compensatie.
Bij renovatie van meerdere woningen kunnen daarnaast bijzondere regels gelden voor de instemming van huurders. Wanneer ten minste 70% van de betrokken huurders met een renovatievoorstel heeft ingestemd, kan onder bepaalde voorwaarden een wettelijk vermoeden gelden dat het voorstel redelijk is. Een huurder die het daar niet mee eens is, kan binnen de daarvoor geldende termijn de redelijkheid van het voorstel door de rechter laten beoordelen.
Invorderingsbedrijf neemt uitsluitend incasso-opdrachten aan van zakelijke opdrachtgevers. Particuliere schuldeisers kunnen bij ons geen incasso-opdracht indienen.
Bent u een particuliere opdrachtgever en zoekt u ondersteuning bij het innen van een vordering? Dan verwijzen wij u voor meer informatie naar onze partner Today I Claim →
FAQ: FAQ: Veelgestelde vragen over huurwoning renovatie
FAQ: Mag de verhuurder de huur verhogen na een renovatie?
Na een renovatie mag de verhuurder de huur verhogen. Wel moet de huurverhoging redelijk zijn en in verhouding staan tot de verbeteringen aan de woning. Ook moet de verhuurder zich houden aan de maximale huurprijs. Vaak wordt de geplande huurverhoging vermeld in het renovatieplan, maar soms stuurt de verhuurder hierover een aparte brief. Als huurder moet u toestemming geven voor de verhoging van de huur.
FAQ: Kan de huurder de verhuurder verplichten de woning te renoveren?
Als huurder kunt u in een aantal gevallen van uw huurder eisen dat hij renovatiewerkzaamheden uitvoert. Dat is bijvoorbeeld mogelijk voor energiebesparende verbeteringen, zoals dak- of raamisolatie en het plaatsen van een nieuwe verwarmingsketel als de oude minimaal 10 jaar oud is. Houd er rekening mee dat de verhuurder vervolgens de huur mag verhogen.
FAQ: Mag de verhuurder de verhuiskostenvergoeding in natura aanbieden?
Als u recht heeft op een verhuiskostenvergoeding, mag de verhuurder die ook in natura aanbieden. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van het inhuren van verhuizers en het inrichten van de woning. Als huurder heeft u wel het recht dit te weigeren en de wettelijke vergoeding te vragen.
FAQ: Wanneer heeft u geen recht op een verhuiskostenvergoeding?
U heeft als huurder niet altijd recht op een verhuiskostenvergoeding tijdens een renovatie:
U heeft geen recht op een vergoeding als:
- het om groot onderhoud gaat
- u in de woning kunt blijven wonen
- als uw huurcontract afloopt en uw verhuurder het contract niet verlengt
- als u korter dan 28 dagen uw woning moet verlaten en de verhuurder een volledig ingerichte wisselwoning regelt