Als u de verhuurder van een woning of pand bent wilt u natuurlijk enige zekerheid hebben inzake of betreffende de betaling van de huur. Wat als bijvoorbeeld twee mensen hun intrek nemen in uw woning of pand, maar ze niet afzonderlijk van elkaar de huur kunnen betalen? Op wat voor manier kunt u dan zekerheid inbouwen voor uzelf?

Aansprakelijkheid huurders

Normaliter spreekt de wijze van samenwonen een grote rol in de aansprakelijkheid van uw huurders. De partner wiens naam in het huurcontract is opgenomen als huurder is degene die aansprakelijk is bij een koppel dat feitelijk samenwoont. Als een koppel daarentegen wettelijk of gehuwd samenwoont in uw huurwoning, dan zijn beide partners aansprakelijk. Ook al hebben ze niet beiden het contract ondertekend.

Maar wat als u huurders krijgt die alleen met het gezamenlijke inkomen uw huurwoning kunnen betalen? Dan wilt u natuurlijk dat zij ook samen de huurovereenkomst tekenen. Dan worden beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele huur. Zo kunt u op beide personen een eventuele huurachterstand verhalen.

Huurders gezamenlijk aansprakelijk stellen

Let goed op uw algemene bepalingen. Mogelijk staat er beschreven dat wanneer één van de twee huurders opzegt, de ander overblijft. Dit wilt u natuurlijk niet aangezien dit geen garantie voor u biedt.

Tip: maak duidelijke afspraken in uw huurovereenkomst.

U kunt bijvoorbeeld in de huurovereenkomst opnemen dat de huurders beide moeten opzeggen en dit niet apart van elkaar kan. Of u kunt stellen dat een huurder alleen kan opzeggen wanneer degene die achterblijft de huur kan opbrengen. Wanneer deze situatie zich voordoet kunt u de nieuwe financiële gegevens van de achterblijvende huurder opvragen. Op basis van deze gegevens kunt u oordelen of de achterblijvende huurder blijft of niet.

Voorbeeld uit de praktijk

ECLI:NL:GHARN:2011:BR2336

Een koppel huurde samen een huurwoning. Vanwege een breuk in de relatie had één van de twee de huurovereenkomst opgezegd. De verhuurder van de woning had echter opgenomen alleen bereid te zijn om de huuropzegging te aanvaarden wanneer de achterblijvende huurder voldoende financiën heeft om de huur te betalen.

Na het vertrek van één van de huurders ontstond er echter een huurachterstand. De verhuurder van de woning stelde zowel de achterblijvende huurder als de huurder die had opgezegd aansprakelijk voor de achterstand. Het gerechtshof bepaalde dat beide huurders contractueel medehuurders van de verhuurder zijn. Dus beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetaling. Het hof oordeelde dat de huurder die de huurovereenkomst had opgezegd toch nog aansprakelijk was voor de huurachterstand die daarna was ontstaan.

Invorderingsbedrijf helpt graag verder

Als verhuurder wilt u natuurlijk enige zekerheid hebben over de betalingen van de huursom. Hierdoor kunt u als verhuurder er belang bij hebben een huuropzegging alleen te aanvaarden als deze door beide huurders aangevraagd wordt. In het voorbeeld kreeg de verhuurder gelijk. Maar wat als de overeenkomst niet juist is opgesteld voor dergelijke situaties?

Zit u met achterstallige huur en wilt u actie overnemen? Lees hier meer over in ons artikel Huurincasso.

Heeft u behoefte aan hulp bij het opstellen van uw huurovereenkomst? Of heeft u een specifieke situatie waar u onze hulp bij nodig heeft? Het Invorderingsbedrijf helpt u graag verder. Neem vrijblijvend contact op met Invorderingsbedrijf B.V. via ons telefoonnummer: +31 70 762 0330, of stuur ons een e-mail naar info@invorderingsbedrijf.nl.

 

ShareShare on FacebookTweet about this on TwitterGoogle+

Wij gaan door waar andere stoppen!

500 Gewonnen zaken
80 Nieuwe klanten in 2018
25 Gewonnen Awards
€ 9.503.613 Geincasseerde omzet

Recente artikelen

helloquence-OQMZwNd3ThU-unsplash
pexels-photo-573565
photo-1486125305436-b7144b0734f0
photo-1516156008625-3a9d6067fab5
photo-1519377345644-937ef9754740
Let op! Nepdeurwaarders actief met ons KvK-nummer (1)
pexels-photo-518543
pexels-photo-1089549
pexels-photo-313691
0158ac55-7c7d-454c-b96e-0d80339eac4c
censorship-limitations-freedom-of-expression-restricted-39584
photo-1524681709887-fcdb00bcee97
photo-1501542829340-01f4b681215d
photo-1524861646941-b897e7f18230
aanbouw
document-agreement-documents-sign-48148 (1)