Als koper van een woning kom je er na enige tijd achter dat de fundering van de aanbouw niet in orde is. Kan jij als koper dan aankloppen bij de verkoper? Lees hier verder over het besluit van de rechter…

Achtergrond van de casus:

We duiken 10 jaar terug in de tijd, naar één van de vonnissen die we op de voet gevolgd hebben. Richard had op 23 april 2009 een woning gekocht van Henk-Jan. Op 12 september 2015 wordt er een lekkage in de woning geconstateerd na het verwijderen van het vloermateriaal, waardoor een scheur over de volle breedte van de serre wordt ontdekt. Bij nader onderzoek wordt er geconstateerd dat de serre niet met palen is onderheid. Dit heeft Inklinking en zetting van de grond als gevolg.

Woning voldeed niet aan de verwachting.

In de koopovereenkomst van Richard staat omschreven dat de woning hoort te beschikken over alle gebruikelijke eigenschappen voor ‘normaal gebruik’. Daarom stelt Richard Henk-Jan aansprakelijk voor de schade met een beroep op non-conformiteit; wat inhoudt dat een verkochte zaak niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten.

Oordeel van het Gerechtshof.

Op 22.08.2016 geeft het gerechtshof in Rotterdam aan dat als er een succesvol beroep op non-conformiteit gedaan wordt, er bewezen moet worden dat de verzakking of zetting een normaal gebruik van de woning in de weg staat.

Met ‘normaal gebruik’ wordt bedoeld dat de woning leefbaar moet zijn, zonder onaanvaardbare overlast of dat de constructieve veiligheid van de woning in gevaar komt.

Richard heeft volgens de rechter in Rotterdam niet of onvoldoende onderbouwd dat de zakking van de vloer in de serre van de woning een normaal gebruik in de weg staat; de rechter stelt dat de geringe zakking hiervoor onvoldoende is. Het hof wijst daarom ook het beroep van Richard op non-conformiteit af. Henk-Jan wordt niet aansprakelijk gesteld voor de schade.

Reactie vanuit verkoper

Richard probeert alsnog de zaak te redden; hij probeert te stellen dat Henk-Jan wist of hoorde te weten dat de fundering van de serre gebrekkig was en dat Richard hem had moeten informeren. Ook dit wordt afgewezen door het hof, omdat er niet vast stond dat de fundering van de serre daadwerkelijk gebrekkig was.

Samengevat – Bewijsmateriaal noodzakelijk

Door het gebrek aan bewijsmateriaal in deze zaak heeft Richard niet kunnen vaststellen, noch bewijzen, dat het gebrek een tekortkoming vanuit de verkopers kant was.

Wanneer je als koper een beroep doet op non-conformiteit, moet je kunnen aantonen met bewijs dat er sprake is van onaanvaardbare overlast of dat de constructieve veiligheid van de woning in gevaar is.

Volgens de rechter is een verkoper niet aansprakelijk als alleen de fundering onder de aanbouw verzakt is en de woning zonder te veel overlast bewoond kan worden.

Invorderingsbedrijf B.V. gaat verder waar andere stoppen!

Is er iets niet conform aan jouw huis en had de verkoper dit moeten laten weten, of hier iets aan moeten doen? Wij helpen u graag verder. Met het Invorderingsbedrijf staat u sterker.

De incassospecialisten van het Invorderingsbedrijf hebben een schat aan ervaring en kennis. Wij kijken graag samen met u naar uw zaak en helpen u door het proces.

Bel nu naar ons hoofdkantoor op het volgende nummer:
070 762 0330, dan kunnen we samen kijken hoe we u in de goede richting kunnen sturen.

 

ShareShare on FacebookTweet about this on TwitterGoogle+

Wij gaan door waar andere stoppen!

500 Gewonnen zaken
80 Nieuwe klanten in 2018
25 Gewonnen Awards
€ 9.503.613 Geincasseerde omzet

Recente artikellen

aanbouw
document-agreement-documents-sign-48148 (1)
pexels-photo-845451
pexels-photo-908298
aannemer failliet 2
contract-afsluiten
internationaal
whatsapp-2105015_960_720
afspraakisafspraak5
onderzoek
pexels-photo-306198
fb
AVG
contract
transport